அப்ரூவ்டு வீட்டு மனைகளை பத்திரம் பதிய தடை? – நில வகைப்பாடு மாற்றத்தில் புதிய மாற்றங்கள்

அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளுக்கான பெரிய தீர்வு

தமிழகத்தில் அப்ரூவ்டு வீட்டு மனைகளைப் பதிவு செய்வதில் நீண்டநாள் குழப்பம் நீடித்தது. அதிகாரப்பூர்வ அங்கீகாரம் இருந்தும் பலர் பத்திரம் பதிய முடியாமல் சிக்கலில் சிக்கினர். இது, வருவாய் துறையின் பட்டா ஆவணங்களில் நில வகைப்பாடு நஞ்சை அல்லது புஞ்சை என இருப்பதே காரணம். ஆனால், இந்த பிரச்சனைக்கு விரைவில் தீர்வு கிடைக்கப்போகிறது என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர்.

 பிரிவு 22-A சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

• தமிழகத்தில் அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை பதிவு செய்ய தடையாக பிரிவு 22-A அமல்படுத்தப்பட்டது. இந்தச் சட்டம் 2016 முதல் பல சட்டவிரோத லே-அவுட்களை கட்டுப்படுத்த முக்கியமாக உதவியது.
• விவசாய நிலங்களை முறையற்ற முறையில் வீட்டு மனைகளாக மாற்றுவதை இந்தச் சட்டம் தடுத்தது.
• இதனால், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் DTCP மற்றும் CMDA விதிகளின் கீழ் மட்டுமே மனைகளை விற்பனை செய்யத் தொடங்கின.

 அங்கீகாரம் இருந்தும் ஏன் பத்திரம் மறுக்கப்படுகிறது?

• அங்கீகாரம் சரியாக இருந்தாலும், பட்டாவில் நிலம் விவசாய வகையில் குறிப்பிடப்படுவது பெரிய சிக்கலாக மாறியது.
• டவுன் சர்வே உள்ள பகுதிகளில் மட்டுமே குடியிருப்பு வகை பட்டாக்கள் வழங்கப்பட்டன. இதர பகுதிகளில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளும் நஞ்சை அல்லது புஞ்சை நிலமாக பட்டாவில் பதிவாகின.
• இதனால், சார்-பதிவாளர்கள் பத்திரப்பதிவை மறுக்கும் நிலை ஏற்பட்டது.

 நஞ்சை–புஞ்சை பட்டா பிரச்சனையால் ஏற்பட்ட பாதிப்புகள்

• பதிவாளர்கள், தவறான வகைப்பாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டு பதிவு செய்வது தணிக்கையில் மோசடி என கருதப்படும் என்ற பயத்தில் இருந்தனர்.
• இதனால், அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகளை விற்க முடியாமல் பொதுமக்கள் பெரிதும் பாதிக்கப்பட்டனர்.
• ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களும் இதனால் நட்டத்தை சந்தித்தன. சட்டப்படி சரியான ஆவணங்கள் இருந்தும் பதிவு மறுக்கப்படுவது பெரிய தடையாக அமைந்தது.

 வருவாய் துறையின் புதிய நடவடிக்கை

இந்த பிரச்சனையைப் பற்றிய புகார்கள் வருவாய் துறைக்குக் கூட்டாக வந்தன. நீண்ட ஆலோசனைகளின் பின் வருவாய் துறை புதிய முடிவு எடுத்துள்ளது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளின் பட்டாவில் நில வகைப்பாட்டை குடியிருப்பு என மாற்ற நடவடிக்கை எடுக்கப்படுகிறது. இதனால், நஞ்சை–புஞ்சை வகைப்பாடு மாற்றப்பட்டு, பதிவு செய்வது எளிதாகும்.

 டவுன் சர்வே இல்லாத பகுதிகளுக்கும் தீர்வு

டவுன் சர்வே நடத்தப்படாத பகுதிகளிலும் குடியிருப்பு பட்டாக்களை வழங்கும் உத்தரவு விரைவில் வெளியாகும். இந்த நடைமுறை துவங்கி விட்டதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர். இது நடைமுறைக்கு வந்தால், எந்தப் பகுதிக்கும் வீட்டு மனைகளைப் பதிவு செய்வதில் தடைகள் ஏற்படாது.

 பொதுமக்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள்

• பதிவு செயல்முறை வேகமாகும்.
• அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகள் சுலபமாக விற்கப்படலாம்.
• சார்-பதிவாளர்களின் குழப்பம் நீங்கும்.
• ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும்.
• ஆயிரக்கணக்கான மக்களின் நில பதிவு பிரச்சனைகள் தீரும்.

 வருவாய் துறை மாற்றம் – பெரிய நிவாரணமாகும்

இந்த நடைமுறை அமலில் வந்தால், பல வருடங்களாக நீடித்த குழப்பம் தீரும். சட்டப்படி அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகளை வாங்கும் பொதுமக்கள் பயமில்லை. நில வகைப்பாடு திருத்தம் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கும் பெரும் உதவியாக இருக்கும்.

 முக்கியமாக மாற்றம் ஏன் அவசியம்?

நில வகைப்பாடு தவறாக இருந்ததே பிரச்சனையின் வேராக இருந்தது. அதைக் குடியிருப்பு நிலமாக திருத்துவது மட்டுமே நிரந்தரத் தீர்வு. இதுவே தற்போது நடைமுறைக்கு வருவதால், வருவாய் துறை எடுத்துள்ள முடிவு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்கதாகப் பார்க்கப்படுகிறது.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளின் பதிவு தடைகளை நீக்க வருவாய் துறை எடுத்துள்ள இந்த மாற்றம், பொதுமக்களின் நீண்டநாள் கோரிக்கைக்கு பதிலாகும். நில வகைப்பாடு மாற்றம் அமலுக்கு வந்ததும், பதிவு செயல்முறை எளிதாகி, வீட்டு கனவு அனைவருக்கும் நெருக்கமாகும்.