புதிய STAR 2.0 அப்டேட் – பத்திர நகல் மோசடிக்கு முட்டுக்கட்டையாக தமிழகத்தின் அதிரடி நடைமுறை

சொத்து பதிவில் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைக்கு புதிய திருத்தம்

சொத்து மோசடி வழக்குகள் அதிகரித்து வருவதால், தமிழக பதிவுத்துறை மிகப்பெரிய மாற்றத்தை அறிவித்துள்ளது. குறிப்பாக பத்திர நகல் தொடர்பான வில்லங்க நடவடிக்கைகளை முற்றிலும் தடுக்க, புதிய STAR 2.0 (ஸ்டார் 2.0) அப்டேட் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் சொத்து பாதுகாப்பு மேலும் வலுப்பெறுகிறது.

வில்லங்க நகல் பெற்றால் உடனடி எச்சரிக்கை

ஒரு சொத்தின் வில்லங்க (Encumbrance Certificate) நகல் அல்லது பத்திர நகலை வேறு ஒருவர் பெற்றாலும், அதை குறித்து உரிய சொத்து உரிமையாளருக்கு உடனடியாக SMS மூலமாக தகவல் அனுப்பப்படும். இந்த அறிவிப்பின் மூலம், சொத்து தொடர்பான சந்தேகமான நடவடிக்கைகள் உடனே தெரிந்து கொள்ள முடியும்.

சொத்து பதிவு ஏன் அவசியம்?

சொத்து உரிமையை உறுதிசெய்ய, பதிவு மிக முக்கியமான சட்ட நடவடிக்கை. சொத்து விற்பனை, பரிமாற்றம் அல்லது தானம் போன்ற அனைத்தும் பத்திரப் பதிவு அலுவலகத்தில் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
பத்திர பதிவு மூலம்:

• சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் தெளிவாக நிரூபிக்கப்படுகிறார்.
• எதிர்கால உரிமை தகராறு தவிர்க்கப்படுகின்றது.
• சொத்தில் ஏற்கனவே கடன் உள்ளதா என்று சரிபார்க்க முடிகிறது.
• அரசுக்கு வருவாய் கிடைக்கிறது.

சட்டரீதியான மதிப்பை பெறாத ஆவணங்களால், பின்னர் பெரும் சிக்கல்கள் உருவாகலாம். அதனால் பதிவு மிக அவசியம்.

STAR 2.0 என்ன சிறப்புகள்?

தமிழக அரசு அறிமுகப்படுத்திய STAR 2.0 சாப்ட்வேர், சொத்து பதிவை முழுமையாக டிஜிட்டல் முறையில் மாற்றுகிறது.
இதன் பலன்கள்:

• ஆன்லைனில் வரைவுப் பத்திரத்தை முன்பதிவு செய்யலாம்.
• தேவையான ஆதாரங்களை இணையதளத்தில் பதிவேற்றலாம்.
• ஆவண பிழைகள் முன்கூட்டியே திருத்தப்படலாம்.
• கைரேகை ஒப்பிட்டு விற்பவர் உண்மையா என்பதை சரிபார்க்கலாம்.
• முன்னுரிமை நேரம் ஒதுக்கி டோக்கன் வழங்கப்படும்.

இத்துடன், ஆள்மாறாட்ட மோசடியும் தடுக்கப்படுகிறது.

ஆவண எழுத்தருக்கு புதிய கட்டுப்பாடுகள்

பத்திரப் பதிவு பணிகளை பொதுவாக ஆவண எழுத்தர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் மேற்கொள்கிறார்கள். பலர் பதிவின் போது சொத்து உரிமையாளரின் மொபைல் எண் பதிலாக, தங்களுடைய மொபைல் எண்ணை பதிவு செய்வது வழக்கமாகியுள்ளது.
இதன் காரணமாக:

• பதிவு தொடர்பான தகவல் உரிய நபருக்கு செல்லவில்லை.
• முக்கிய தகவல்கள் வெளியோரிடம் மட்டுமே தங்குகின்றன.

இதனை கட்டுப்படுத்த, இனிமேல்:

• சொத்து உரிமையாளர் மொபைல் எண் கட்டாயம்.
• மாற்றி வேறு எண் கொடுத்தால், ஆவண எழுத்தருக்கு சட்ட ரீதியான நடவடிக்கை.
• STAR 2.0 ல் இந்த புதிய நிபந்தனை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

இந்த அறிவிப்பு பதிவுத்துறையின் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்புடன் வெளியிடப்பட்டதால் மக்களிடையே அதிக வரவேற்பு பெறுகிறது.

சொத்து பாதுகாப்புக்கான முக்கிய அறிவுரை

சொத்து உரிமையாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை:

• பதிவின் போது உங்களுடைய மொபைல் எண்ணை மட்டுமே வழங்குங்கள்.
• SMS மூலம் வரும் எச்சரிக்கைகளை புறக்கணிக்காதீர்கள்.
• Encumbrance Certificate நகலை உங்களுக்கும் பெறிக்கொண்டிருங்கள்.
• STAR 2.0>Status-ஐ தானியங்கி முறையில் ஆன்லைனில் சரிபார்க்கலாம்.

உங்கள் சொத்தை பாதுகாக்கும் மிகப் பெரிய ஆயுதம், சரியான பதிவு மற்றும் STAR 2.0 பயன்பாடே.

பத்திர நகல் மோசடிகளை முடிவுக்கு கொண்டு செல்லும் மிகச் சக்திவாய்ந்த நடவடிக்கையை மேற்கொண்டு, சொத்து உரிமையாளர்களின் பாதுகாப்பை அரசு உறுதி செய்துள்ளது. STAR 2.0 அப்டேட், பதிவுத்துறையில் முழுமையான டிஜிட்டல் முன்னேற்றத்தையும் வெளிப்படைத்தன்மையையும் உருவாக்குகிறது.