சென்னையில் சாதனை நுங்கம்பாக்கம் ஹாடோஸ் சாலையில் ₹1,200 கோடி நில டீல் – ரியல் எஸ்டேட் பெரிய பரிவர்த்தனை

சென்னையின் ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்றில் புதிய அத்தியாயம்

சென்னை நகரில் முதல்முறையாக ஒரு தனியார் நிலம் ₹1,200 கோடி உயர்ந்த விலைக்கு விற்பனையானது. இந்த அதிரடி டீலை ரியல் எஸ்டேட் துறையின் முன்னணி பாஷ்யாம் குழுமம் முடித்துள்ளது. நுங்கம்பாக்கம் ஹாடோஸ் சாலையில் அமைந்துள்ள ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்ட் வங்கியின் 5.5 ஏக்கர் பிரமாண்ட சொத்தே இப்போது பாஷ்யாம் குழுமத்தின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது.

இந்த டீல், சென்னையின் வரலாற்றில் ஒரே கட்டமாக அதிக விலைக்கு விற்பனையான நில பரிவர்த்தனையாகப் பதிவாகியுள்ளது. இதனால் முழு நகரத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் அதிர்ச்சியில் ஆழ்ந்துள்ளது.

நுங்கம்பாக்கம் நிலத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சி திட்டம்

இந்த முக்கியமான நிலம், ஆடம்பர குடியிருப்பு மற்றும் உயர்தர சில்லறை வணிக மையமாக மாற்றப்பட உள்ளது. நகரின் மையப்பகுதியில் உள்ள இந்த இடத்திற்கு அதிக தேவை நிலவுவதால், இந்த திட்டம் பெரிய வெற்றியைப் பெறும் என நிபுணர்கள் நம்புகிறார்கள்.

சென்னையில் ஆடம்பர வீடுகளுக்கான சந்தை தற்போது மிகப் பரபரப்பாக உள்ளது. நுங்கம்பாக்கம், போட் கிளப், ஆர்.ஏ.புரம், தேனாம்பேட்டை போன்ற பகுதிகளில் நிலங்கள் மிகவும் அரிதாகி வருகின்றன. எனவே இந்தப் பரிவர்த்தனை சந்தைக்கு புத்துணர்ச்சி அளிக்கிறது.

டீலை சுற்றியுள்ள முக்கிய தகவல்

ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்ட் வங்கி, ஹாடோஸ் சாலை நிலத்தை பாஷ்யாம் குழுமத்துக்கு விற்றிருப்பதை மின்னஞ்சல் மூலம் உறுதிப்படுத்தியது. ஆனால் பாஷ்யாம் நிறுவனத்தின் அதிகாரிகள் இதுகுறித்து நேரடியாக கருத்து தெரிவிக்கவில்லை.

இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு CBRE நிறுவனமே பரிவர்த்தனை ஆலோசகராக இருந்தது. சுமார் 4.5 லட்சம் சதுர அடி அலுவலக இடம் கொண்ட இந்த வளாகம் முதலில் ANZ கிரைண்ட்லேஸ் வங்கியால் பயன்படுத்தப்பட்டது. பின்னர் 2000 ஆம் ஆண்டில் ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்ட் கையகப்படுத்தியது.

சென்னையில் நில விலையின் புதிய சாதனை

சென்னையின் மத்தியப்பகுதியில் நிலத்திற்கான தட்டுப்பாடு தீவிரமாக உள்ளது. ஒரு கிரவுண்ட் (2,400 சதுர அடி) நிலத்தின் விலை தற்போது ₹7.5 முதல் ₹8 கோடி வரை உயர்ந்துள்ளது. இதுவே சிபிடி (CBD) வரலாற்றில் உச்ச விலை.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் கூறினார்:

“மத்திய சென்னையில் முதல்தர நிலங்கள் எதுவும் இல்லை. வரும் நிலங்கள் அனைத்தும் மிக உயர்ந்த விலையில் விற்கப்படுகின்றன.”

மற்றொரு நிபுணர் தெரிவித்தார்:

“இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் டெவலப்பர்கள் ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் கலப்பு-பயன் திட்டங்களில் பெரிய முதலீடு செய்ய தயார் என்பதை காட்டுகின்றன.”

பாஷ்யாம் குழுமத்தின் அடுத்த கட்ட திட்டங்கள்

பாஷ்யாம் குழுமம் ஏற்கனவே அடையார் பார்க் ஹோட்டல் (முன்பு குரோன் பிளாசா இருந்த இடம்) 4.5 ஏக்கரில் இரட்டை கோபுர ஆடம்பர திட்டத்தில் பணிபுரிகிறது. இந்த புதிய கையகப்படுத்தல் அதன் உயர்தர ரியல் எஸ்டேட் நிலையை மேலும் வலுப்படுத்துகிறது.

சென்னை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் உயர்வு

2024-25 ஆண்டில் சென்னை குடியிருப்பு மற்றும் சில்லறை வர்த்தக சந்தைகள் மிக வலுவான வளர்ச்சி கண்டுள்ளன. ஆடம்பர வீடுகள் சந்தையில் தேவை அதிகரித்திருப்பதை இந்த விற்பனை தெளிவாக காட்டுகிறது.

நுங்கம்பாக்கத்தின் ₹1,200 கோடி நில டீல், சென்னையின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய பதிவை உருவாக்கியது. இந்த பரிவர்த்தனை, சென்னையின் மத்தியப் பகுதிகளில் நில மதிப்பை மேலும் உயர்த்தும். எதிர்வரும் ஆண்டுகளில் ஆடம்பர திட்டங்கள் மற்றும் கலப்பு-பயன் வடிவமைப்புகள் நகர வளர்ச்சியின் முக்கிய திசையாக மாறும்.

• 5.5 ஏக்கர் நிலம் ₹1,200 கோடிக்கு விற்றப்பட்டது.
• சென்னையின் வரலாற்றில் மிகப்பெரிய நில பரிவர்த்தனை.
• ஆடம்பர குடியிருப்பு + ரீட்டெயில் சென்டர் திட்டம்.
• மையப்பகுதியில் நில விலை ₹7.5 – ₹8 கோடி கிரவுண்டுக்கு உயர்வு.
• ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு புதிய உச்சம்.